Consigli per comprare casa a Bologna...

Sono stato uno studente fuori sede a Bologna. Uno dei tanti che popolano la città, che dividono la stanza con altre persone in case vecchissime e a prezzi comunque molto alti, all'interno di un mercato senza regole.

Ora che ho trovato lavoro, sento il desiderio di fare anche io il grande passo e comprare una casa qui a Bologna, ormai diventata la mia città. D'altronde meglio investire in un mutuo che continuare a spendere i soldi in affitti proibitivi.

Un tempo tra l'altro cercavo sempre case in zone prossime alla mia facoltà, ma ora posso anche dirigermi verso altri quartieri. Sto scoprendo molto sulla valutazione delle case, che risulta legata ad una moltitudine di fattori.

Elementi che contribuiscono alla valutazione di una casa

• Innanzitutto il prezzo al metro quadro dipende dalla domanda offerta e dall'economia nazionale

• La zona in cui si trova lo stabile è fondamentale. Spesso le aree più vicine al centro sono le più care, ma non sempre è così; molto dipende dal prestigio del quartiere e a volte anche zone centrali possono soffrire di una situazione di particolare degrado. Tutto poi dipende dalla via e dalla posizione dello stabile.
• Età e stato di manutenzione dell'edificio e dell'abitazione.
• Aspetto e pregio, non solo della casa, ma anche delle parti comuni dell'edificio (scale, ascensore, portierato). Il piano e la luminosità sono altri aspetti fondamentali. -Presenza di aree verdi e ridotto inquinamento acustico.
• Vicinanza ai mezzi pubblici e presenza di parcheggio dentro o nei dintorni dello stabile.

In generale i costi per comprare una casa a Bologna sono piuttosto elevati; si tratta infatti di una città sede di una delle più antiche università d'Europa, un centro fieristico importante, un nodo ferroviario e autostradale di grande rilievo. La richiesta di case deriva non solo dai bolognesi stabilmente residenti, ma dalle famiglie dei fuori sede e dalle persone che, come me, si trovano almeno per un periodo a vivere a Bologna per lavoro. Dal 2007 a oggi, sicuramente a Bologna c'è stato un calo nei prezzi delle case, soprattutto per quel che riguarda la periferia e il semi-centro. Come a Roma, Milano e Torino, solo le zone di maggior prestigio resistono a questo fenomeno.

La conseguenza è un divario forte tra i prezzi del centro storico, superiori anche ai 6.000 Euro m/q, o delle zone collinari bolognesi, e le cifre dimezzate delle periferie storiche come Barca, la Bolognina, Borgo Panigale e Corticella (dai 2.000 ai 3700 m/q).

Cifre un po' più elevate rispetto alla periferia si trovano nei quartieri intermedi come Saragozza e Santo Stefano. Problemi di degrado o di ordine pubblico abbassano comunque i prezzi di zone che per ubicazione costerebbero molto di più; un esempio è rappresentato dalla zona universitaria intorno via Zamboni.

Tutti i quartieri, e di pari passo i prezzi delle case, sono poi in costante evoluzione per gli interventi urbanistici e i progetti come quello che riguarda gli insediamenti universitari di Navile e Bertalia. Lo stesso per le nuove linee di mezzi pubblici come il progetto della Metrotranvia tra il Quartiere fieristico e la Stazione centrale FS, il centro storico, l’Ospedale Maggiore e Borgo Panigale.

Quartieri di Bologna

	Borgo Panigale	estrema periferia ovest di Bologna, si tratta di una zona pianeggiante che sorge ai lati della via Emilia ed è racchiusa dal fiume Reno e da un torrente. Vi sono numerose aree verdi e parchi come il Lungo Reno. L'accesso a Bologna e alle altre città è agevolato dal passaggio per Borgo Panigale di molte delle principali vie di scorrimento.
	Navile	quartiere tra i più estesi ed il più popoloso di Bologna, al suo interno è molto variegato; le zone d'insediamento recente risultano isolate rispetto al resto del quartiere anche se una graduale integrazione è in corso tramite molte iniziative del quartiere, dirette inoltre a seguire e aiutare l'evoluzione multietnica della popolazione.
	San Donato	grande quartiere nella periferia nord di Bologna, ricco di aree verdi.
	San Vitale	a est, San Vitale è un quartiere più circoscritto rispetto alle zone ovest e nord, con molti servizi, iniziative e giardini.
	Savena	quartiere sud-orientale che si caratterizza per le numerose aree verdi e una zona più specificatamente residenziale.
	Santo Stefano	questo quartiere si trova nei pressi di Porta Santo Stefano. Molti palazzi, chiese e strade di particolare interesse storico-artistico. Si distingue anche per la presenza di parchi nel territorio collinare e moltissimi giardini.
	Saragozza	nella zona sud ovest di Bologna, è attraversato dal fiume Reno e da un canale. Si estende su un'area molto diversificata, che va dal centro storico al comune Casalecchio di Reno. Ovviamente la zona centrale racchiude una parte del grande patrimonio storico artistico di Bologna. Vastissime zone verdi in tutto il quartiere.
	Reno	sulla riva destra del fiume Reno sorge questo quartiere, densamente popolato dagli anni 60 per la presenza di diverse fabbriche. Molte le infrastrutture comuni e le zone verdi.
	Porto	nome che deriva dalla via del Porto, antico accesso al Porto Naviglio; si tratta del centro storico della città di Bologna.