Case a Roma

Mi sto interessando all'acquisto di una casa a Roma. Il problema principale della capitale riguarda i prezzi, che da sempre sono più alti rispetto alla gran parte delle altre città italiane.

Questo è dovuto all'importanza della capitale nella vita politica nazionale, della richiesta di tanti fuori sede e del turismo.

Per fare un buon affare è necessario sfruttare i periodi di calo-prezzi, quindi tenersi costantemente aggiornati. Nonostante lo svantaggio dei prezzi elevati, Roma offre la possibilità di cercare tra una grande varietà di abitazioni e zone differenziate. Si possono quindi trovare monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali fino a loft e ville.

Fattori che influenzano i prezzi delle abitazioni a Roma

• zona centro/periferia
• servizi correlati
• copertura e intensità dei mezzi pubblici
• strutture di aggregazione, piscine, palestre, o parchi
• caratteristiche specifiche dell'abitazione (grandezza, balcone, garage, stato della casa e dello stabile, ecc...)

Per chi desidera vivere l'atmosfera del centro, come ad esempio Trastevere, può dover spendere anche 8.500 Eur al metro quadro e alcune zone storiche hanno prezzi ancora più elevati. Una soluzione per trovare prezzi inferiori è ovviamente quella di spostarsi in quartieri più lontani dal centro, dove si può arrivare anche a 3.000 Euro al metro quadro. In questo caso vi consiglio comunque di valutare bene le distanze con il posto di lavoro. Il rischio a Roma è di trascorrere ore in macchina bloccati nel traffico e di spendere molto in benzina. Diversi sono i quartieri nati negli ultimi due anni vicino a centri e aree commerciali, che dovrebbero offrire prezzi più vantaggiosi, anche se non sempre è così. Ecco qualche esempio: Parco Leonardo (Roma-Fiumicino), Acqua Marcia (Magliana), Malafede (tra Roma e Ostia), Ponte di Nona. Le zone del centro storico, sono in assoluto le più care, ma c'è da notare che alcune aree residenziali, nonostante non siano vicinissime al centro, risultano comunque molto care; si tratta in effetti di zone particolarmente ben servite e tradizionalmente eleganti. Alcuni esempi sono: Corso Francia, Vigna Stelluti e Collina Fleming, Parioli, fino ai villini di Casal Palocco o dell'Olgiata.

Alcuni quartieri risentono della vicinanza di centri d'interesse particolare, come il caso dell'Università La Sapienza che tende ad alzare i prezzi in tutta l'area di San Lorenzo e Piazza Bologna. Alcuni quartieri vicini al centro restano ancora avvicinabili, come San Giovanni in Laterano e tutto l'Appio Latino; allontanandosi dallo snodo di San Giovanni si trovano prezzi sempre più bassi nelle aree della Tuscolana, fino a Cinecittà e oltre, o verso la Cristoforo Colombo, l'Eur, la Magliana e Marconi. Prezzi non altissimi anche per alcune zone della Nomentana, dell'Aurelio-Boccea e di Monteverde Nuovo. C'è da dire che i prezzi a Roma restano sempre fluttuanti, non solo per l'andamento economico generale nazionale, ma anche per interventi pubblici quali la costruzione della nuova linea di metropolitana.