Agevolazioni acquisto prima casa: requisiti e informazioni utili

Ho da poco deciso di acquistare un'abitazione e mi sto informando sulle agevolazioni prima casa delle quali dovrei poter usufruire.

Questi benefici fiscali consistono in una riduzione delle imposte (o dell'iva nel caso di un acquisto da un costruttore). Esistono però dei requisiti specifici per poter ottenere l'agevolazione prima casa. Sono riuscita a riassumerli e li ricopio qui di seguito per chiunque, come me, voglia usufruire di questi benefici ma ancora non sia a conoscenza di tutti i dettagli.

L'agevolazione prima casa non si applica su immobili di lusso (in base al decreto ministeriale dei Lavori pubblici del 2 agosto 1969). In genere si tratta di abitazioni particolari, di grandi dimensioni e dotate di terrazze/giardini o alter caratteristiche di pregio.

L'immobile deve trovarsi nel comune dove risiede la persona che effettua l'acquisto o dove svolge il proprio lavoro. L'acquirente, nel caso in cui risieda in altro comune, ha un tempo di 18 mesi dalla data del rogito per effettuare il cambio di residenza. Se l'acquirente è un cittadino italiano con residenza all'estero potrà effettuare l'acquisto in qualsiasi comune italiano.

Nello specifico, le agevolazioni sull'acquisto della prima casa consistono in un'imposta di Registro al 3% (percentuale applicata sul valore catastale) nel caso di un acquisto da privato e imposte (ipotecarie e catastali) di 336 Euro. Iva al 4% sul prezzo effettivo d'acquisto nel caso di impresa e imposte fisse di 504 Euro sull'acquisto di abitazioni di nuova costruzione.

L'acquirente dovrà dichiarare di non essere titolare (nemmeno per quote o in regime di comunione legale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà) su altra abitazione nel territorio nazionale, acquistata con i benefici fiscali previsti per la prima casa.

Le agevolazioni sull'acquisto della prima casa riguardano anche i mutui che prevedono una detrazione del 19% sugli interessi passivi.

L'abitazione non potrà essere rivenduta o donata senza che siano trascorsi cinque anni dalla data dell'acquisto. In caso contrario si perderebbero le agevolazioni. Nel caso in cui però la vendita sia seguita dall'acquisto di un'altra abitazione destinata a prima casa, sono previste particolari agevolazioni.