Mutui ristrutturazione e interventi di ristrutturazione finanziabili

L’anno scorso ho deciso che era arrivato il momento di ristrutturare casa, infatti erano quasi trent’anni che non era più stato fatto alcun lavoro. Presa la decisione, ho chiamato un architetto, mio amico, in modo che mi desse un’idea delle spese cui sarei andato incontro. Non vi dico l’orrore quando mi diede una risposta, la cifra era ben più alta delle mie aspettative, ma sembrava proprio che di quei lavori non se ne potesse fare a meno. Decisi quindi d’informarmi sui possibili finanziamenti e scoprii che, la via migliore da seguire, sarebbe stata quella di chiedere un mutuo ristrutturazione.

In banca mi spiegarono che il mutuo ristrutturazione ha le stesse caratteristiche relative a tassi, garanzie e durata, dei mutui per l'acquisto della casa.

Per quel che riguardava i documenti, oltre alla documentazione solitamente chiesta per tutti i mutui, dovevo presentare tutte le indicazioni documentate, relative ai lavori da fare: tipologie, costi e autorizzazioni comunali (qualora previste).

Di positivo scoprii che un mutuo per lavori di ristrutturazione è soggetto a una serie di agevolazioni fiscali. In banca mi venne anche spiegato in che modo sono suddivisi gli interventi di ristrutturazione finanziabili:

Interventi di manutenzione ordinaria: questi interventi riguardano le cosiddette piccole opere e possono essere dei lavori di ristrutturazione di parti limitate di un edificio o degli interventi finalizzati a restituire funzionalità, solitamente si tratta di edifici cadenti o non abitabili.

Interventi di manutenzione straordinaria: questi interventi riguardano il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti della struttura delle costruzioni, come i muri di sostegno, le architravi ecc. In questi interventi di ristrutturazione rientrano anche i lavori finalizzati a realizzare servizi igienici o tecnologici, a modificare l’assetto distributivo, a intervenire sulle facciate dei fabbricati, ecc.

Interventi di ristrutturazione con grandi opere: questi interventi riguardano sia l’interno sia l’esterno dell’edificio. Possono essere trasformazioni che comportano cambiamenti sostanziali, come la ricostruzione dello stabile o il cambio d’uso, dell’aspetto estetico e delle dimensioni dell’edificio stesso.

Nel mio caso si trattava della ristrutturazione della prima casa, fatto decisamente positivo, in quanto con il mutuo ristrutturazione prima casa è possibile detrarre dall`IRPEF il 19% degli interessi passivi. La detrazione degli interessi passivi di questo mutuo non può però superare i 2.582, 28 euro per ciascun anno d`imposta.

Sempre nel corso della mia domanda per il mutuo scoprii un’altra caratteristica positiva dei mutui ristrutturazione, e cioè che gli interessi sono solitamente più bassi di un comune finanziamento e che quindi è così possibile ottenere delle rate più convenienti.

Anche nel mutuo ristrutturazione, come per il mutuo acquisto casa, è possibile scegliere tra il tasso fisso e il tasso variabile. Oggi esistono anche alcuni istituti bancari che propongono il tasso misto, ovvero un tasso variabile che può essere trasformato in mutuo a tasso fisso.

I lavori di ristrutturazione sono cominciati qualche mese fa e, da quello che mi è possibile vedere, il risultato sarà veramente ottimo.